Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν και να διορθώσουν δεδομένα, ενώ το κράτος αποκτά πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ είναι το εργαλείο μέσω του οποίου το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, ώστε να μπορεί να σχεδιάζει πολιτικές για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Παράλληλα, αποκαλύπτει και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ από τους ιδιοκτήτες τους.
Πώς θα εμφανίζονται τα ακίνητα
Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να εισέλθουν στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.
Αρχικά, για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται στην οθόνη τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν, ώστε να τα ελέγξει και να επιλέξει τι ισχύει τελικά.
Στη μία καρτέλα θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία και η χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη θα εμφανίζεται η εικόνα από το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ στην τρίτη θα καταγράφονται δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφορίες, οι οποίες σταδιακά θα εμπλουτίζονται μέσω διασύνδεσης με περισσότερες υπηρεσίες.
Κάθε ακίνητο εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συνδέσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) –τον ενδεκαψήφιο «μοναδικό» κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ– με τον δωδεκαψήφιο «μοναδικό» Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) που αποκτά το ακίνητο κατά την κτηματογράφηση.
Η πλατφόρμα θα επισημαίνει τα σημεία όπου υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και ο ιδιοκτήτης θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι σωστά, προχωρώντας στις απαραίτητες διορθώσεις.
Τι πρέπει να δηλωθεί
Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητα, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν γίνει σε Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή στους δήμους.
Επιπλέον, θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Κρίσιμη είναι και η δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική, με επιλογή από περισσότερες από 60 κατηγορίες (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο πρέπει να χαρακτηριστεί ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, κενό, παραχωρούμενο ή επαγγελματικός χώρος.
Αν δηλώνεται ως μισθωμένο, πρέπει να καταγραφούν τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα, με σχετική ευελιξία στην αρχική φάση εφαρμογής.
Αποκλίσεις και διορθώσεις
Η ενοποίηση διαφορετικών και παλαιότερων βάσεων δεδομένων αναμένεται να αναδείξει αποκλίσεις σε τετραγωνικά, χαρακτηρισμούς ή περιγραφές ακινήτων. Ωστόσο, αυτές δεν σημαίνουν απαραίτητα αδήλωτη περιουσία, καθώς συχνά αποτελούν αποτέλεσμα παλαιών ασύνδετων ή χειρόγραφων συστημάτων.
Για τον λόγο αυτό δημιουργείται το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, ώστε οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν σε μία ενιαία βάση τα λάθη που υφίστανται επί χρόνια. Παράλληλα, έχουν ήδη πραγματοποιηθεί εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ.
Ιδιαίτερη πρόκληση αναμένεται στα αγροτεμάχια, όπου σε πολλές περιοχές επικρατούν άτυπες πρακτικές χρήσης χωρίς επίσημη καταγραφή. Πλέον, τα στοιχεία θα χρησιμοποιούνται και για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων και τον σχεδιασμό του νέου συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.
Η εξαίρεση και οι υποχρεώσεις
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας ξεκαθαρίζει ότι στόχος δεν είναι η επιβολή νέας γραφειοκρατικής υποχρέωσης, αλλά η σωστή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα έχουν εύλογο χρόνο για διορθώσεις, με πιθανότητα παράτασης.
Ωστόσο, εισάγεται άμεση υποχρέωση: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου από τον Απρίλιο θα πρέπει να καταχωρίζεται στο ΜΙΔΑ, όπως και κάθε μεταβολή χρήσης.
Πώς θα αξιοποιηθούν τα στοιχεία
Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα ενημερώνονται δυναμικά και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, προσυμπλήρωση δηλώσεων, εντοπισμό ακινήτων και χάραξη στεγαστικής πολιτικής.
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης λαθών δεκαετιών. Για όσους δεν ανταποκριθούν, οι συνέπειες θα είναι αναπόφευκτες, καθώς στόχος είναι η πρώτη πλήρης καταγραφή της ακίνητης περιουσίας της χώρας.
