Ενδεικτικό της δυναμικής της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα είναι ότι μόνο τον περασμένο Μάρτιο τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 20,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025
Αυξημένες κατά 14% ήταν οι εισπράξεις από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή, ενώ το περιορισμένο απόθεμα κατοικιών εξακολουθεί να διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικό της δυναμικής της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα είναι ότι μόνο τον περασμένο Μάρτιο τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 20,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, παρά τους κλυδωνισμούς που προκάλεσαν διεθνώς οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και οι εχθροπραξίες με το Ιράν.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026 ο συνολικός φόρος επί των μεταβιβάσεων κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκε σε 149,37 εκατ. ευρώ, από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η μεγαλύτερη συμμετοχή στα έσοδα προήλθε από τις μεταβιβάσεις οικοδομών, καθώς βεβαιώθηκαν φόροι ύψους 125,53 εκατ. ευρώ από 109,84 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, αυξημένοι κατά 14,28%.
Αντίστοιχα, στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, τα έσοδα έφτασαν τα 23,84 εκατ. ευρώ από 21,02 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 13,42%.
Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η εικόνα του Μαρτίου. Ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε στις αγοραπωλησίες οικοδομών διαμορφώθηκε σε 44,29 εκατ. ευρώ έναντι 36,97 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 19,8%.
Παράλληλα, στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 22,44%, φτάνοντας τα 8,57 εκατ. ευρώ από 7 εκατ. ευρώ πέρυσι. Συνολικά, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων τον Μάρτιο ανήλθαν σε 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Άνοδος και στις γονικές παροχές
Ανοδικά κινήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026 και οι μεταβιβάσεις που συνδέονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Τον Μάρτιο του 2026 οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, από 14,65 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο περσινό μήνα, αυξημένα κατά 14,21%. Την ίδια στιγμή, οι φόροι και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ, από 3,94 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Συνολικά στο πρώτο τρίμηνο του 2026, οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές, δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν περίπου σε 60,4 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025 παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ το οποίο συνεχίζει να ενθαρρύνει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.
Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ οι μεταβιβάσεις
Η έντονη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων έχει θέσει τις μεταβιβάσεις στο επίκεντρο των ελεγκτικών μηχανισμών της ΑΑΔΕ. Για φέτος η Φορολογική Αρχή σχεδιάζει να διενεργήσει ελέγχους σε 5.900 υποθέσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών κληρονομιών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9.
Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που εξαιρέθηκαν από τον φόρο μεταβίβασης λόγω πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών που αξιοποίησαν το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ.
Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν κυρίως στον εντοπισμό πιθανών «τριγωνικών» συναλλαγών, μέσω των οποίων επιχειρήθηκε να μεταφερθούν μεγάλα χρηματικά ποσά σε συγγενείς που δεν ανήκουν στην πρώτη κατηγορία συγγένειας, χρησιμοποιώντας ενδιάμεσα πρόσωπα ώστε να αποφευχθεί η επιβολή φόρου δωρεάς 20% ή 40% που ισχύει για τις λοιπές κατηγορίες συγγενών.
Επιπλέον, θα ελεγχθούν σε βάθος άλλες 320 υποθέσεις που αφορούν στην υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝ.Φ.Ι.Α., καθώς και 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια που βρίσκονται σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.
