Στο τέλος Νοεμβρίου θα καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου, με την 30ή Σεπτεμβρίου να αποτελεί την ημερομηνία-ορόσημο, προκειμένου να διορθωθούν τυχόν λάθη και παραλείψεις στη φορολογική δήλωση των ενοικιαστών
Μόλις 15 ημέρες έχουν στη διάθεσή τους χιλιάδες ενοικιαστές για να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις στη φορολογική τους δήλωση και να διασφαλίσουν την επιστροφή ενοικίου, η οποία θα καταβληθεί στο τέλος Νοεμβρίου. Η 30ή Σεπτεμβρίου είναι η ημερομηνία-ορόσημο, καθώς τότε κλείνει το παράθυρο των διορθώσεων και η ΑΑΔΕ θα «κλειδώσει» τα στοιχεία με βάση τα οποία θα υπολογιστεί η ενίσχυση, που φτάνει έως τα 800 ευρώ.
Οι ενοικιαστές που έχουν ακόμη εκκρεμότητες ή διαπιστώσουν λάθη στη δήλωσή τους θα πρέπει να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διορθώσεις, προκειμένου να μη βρεθούν προ… εκπλήξεων. Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη του ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία (κωδικοί 817 έως 822). Σημειώνεται ότι για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνονται υπόψη μόνο τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Τα βήματα
Οι βασικές ενέργειες που πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές είναι:
-Έλεγχος και συμπλήρωση στοιχείων: Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έχουν δηλώσει σωστά τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή τα ποσά των ενοικίων που κατέβαλαν στη φορολογική τους δήλωση, πρέπει να προβούν σε διορθώσεις.
-Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης: Η προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου δίνει το περιθώριο υποβολής τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης (χωρίς την επιβολή προστίμου γι’ αυτή τη διαδικασία ενημερωτικού χαρακτήρα) ώστε να προστεθεί ή να διορθωθεί ο κωδικός που αφορά τα στοιχεία της μίσθωσης.
-Τακτοποίηση πολλαπλών μισθωτηρίων μέσα στο έτος: Εάν εντός του έτους κάποιοι άλλαξαν σπίτι ή έγιναν τροποποιήσεις στο μισθωτήριο, πρέπει να βεβαιωθούν ότι στο Ε1 αποτυπώνονται σωστά οι επιμέρους περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά.
-Επαλήθευση IBAN: Είναι σημαντικό να έχει δηλωθεί και επιβεβαιωθεί ο σωστός αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE), προκειμένου να γίνει η πίστωση των χρημάτων χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση από τις αρμόδιες αρχές
-Διασταύρωση φοιτητικής κατοικίας: Για την περίπτωση εξαρτώμενων τεκνών που σπουδάζουν, πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν συμπληρωθεί σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή.
-Προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Οι δικαιούχοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί, θα πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.
Το ύψος της ενίσχυσης
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.
Τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
-800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα,
-850 ευρώ με ένα τέκνο,
-900 ευρώ με δύο τέκνα, και:
-50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Προφανώς, το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.
Η διασταύρωση των στοιχείων
Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται: με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή. Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1.
Τα κριτήρια
Για να λάβει ο ενοικιαστής την επιστροφή ενός ενοικίου, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Ειδικότερα:
-Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ για τον άγαμο (από 20.000 ευρώ), έως τις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (από 28.000 ευρώ), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου. Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με το ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ παράλληλα θα αποκλειστούν από την επιδότηση για 3 χρόνια.
