Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ από το 2026 και πλήρη απαλλαγή από το 2027. Οι περιοχές, τα κριτήρια και οι εξαιρέσεις που πρέπει να γνωρίζετε
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς της χώρας θα δουν μειωμένο τον ΕΝΦΙΑ για το 2026, ενώ από το 2027 θα απαλλαγούν πλήρως από τη φορολογική επιβάρυνση. Ο νόμος 5246/2025 φέρνει σημαντική ελάφρυνση για κύριες κατοικίες που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, με το μέτρο να αφορά περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών σε 12.720 οικισμούς.
Ποιοι δικαιούνται μειωμένο ΕΝΦΙΑ από το 2026
Η μείωση του φόρου κατά 50% ισχύει για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και η κύρια κατοικία τους βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία επίσημη απογραφή. Από το επόμενο έτος, το 2027, οι ίδιοι ιδιοκτήτες θα λάβουν πλήρη απαλλαγή από την καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η φορολογική ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία του δικαιούχου και όχι δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες που τυχόν κατέχει. Ο προσδιορισμός της κύριας κατοικίας γίνεται με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει παρέλθει η προθεσμία υποβολής.
Ποιες περιοχές καλύπτονται από τη ρύθμιση
Το μέτρο εφαρμόζεται σε οικισμούς σε όλη την ελληνική επικράτεια, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα, με συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, εκτός από την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων που συμπεριλαμβάνεται στους δικαιούχους. Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές ισχύει αυξημένο πληθυσμιακό όριο έως 1.700 κατοίκους, προκειμένου να ενισχυθούν οι περιοχές που βρίσκονται στα σύνορα της χώρας. Το αυξημένο όριο αφορά την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, καθώς και συγκεκριμένους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που συνορεύουν με γειτονικές χώρες.
