ΗΠΟΜΙΔΑ ζήτησε με επιστολή της προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή την αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής κατάθεσης των ενοικίων, έως ότου δηλωθούν πρώτα οι τραπεζικοί λογαριασμοί κατάθεσης στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η μη πλήρης τραπεζική καταβολή όλων των ετήσιων μισθωμάτων μπορεί να έχει σοβαρές οικονομικές συνέπειες τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους ενοικιαστές.
Ιδιαίτερα στις περιπτώσεις μισθώσεων με πολλαπλούς συνεκμισθωτές, απαιτείται σαφής καθορισμός των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα γίνονται οι καταβολές, ώστε να ελέγχονται από το λογισμικό της ΑΑΔΕ.
Η ομοσπονδία επισημαίνει ότι για την εφαρμογή της νέας ρύθμισης πρέπει να προηγηθεί η δήλωση των λογαριασμών στη νέα πλατφόρμα μισθώσεων ακινήτων του ΜΙΔΑ.
Διαφορετικά, η πρόωρη επιβολή της υποχρεωτικότητας χωρίς σαφείς κανόνες και εξαιρέσεις θα οδηγήσει, όπως τονίζει, σε μαζική αποστέρηση δικαιωμάτων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές χωρίς επαρκή αιτιολόγηση.
Προτεινόμενες εξαιρέσεις από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει συγκεκριμένες εξαιρέσεις από την υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή εφαρμογή του μέτρου χωρίς κοινωνικές παρενέργειες. Συγκεκριμένα, ζητεί να εξαιρεθούν:
1. Μισθώματα κατοικιών έως 500 ευρώ μηνιαίως.
2. Μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση ηλεκτρονικών συναλλαγών.
3. Μισθώματα που έχουν δηλωθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ ως ήδη προκαταβλημένα.
4. Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί προς τρίτους έναντι οφειλής.
5. Μισθώματα που παρακατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εκτός αν οριστεί ότι η καταβολή αυτή είναι αποδεκτή.
Προτάσεις για την εφαρμογή της ρύθμισης
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να οριστεί ρητά ότι τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές θα μπορούν να καταβάλλονται είτε σε κοινό λογαριασμό είτε σε λογαριασμό ενός μόνο εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον δηλωθεί στην εφαρμογή του ΜΙΔΑ.
Επιπλέον, τα ενοίκια που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων θα μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, εφόσον δηλωθούν στην ίδια πλατφόρμα.
Η ομοσπονδία προτείνει ακόμη τα μηνιαία μισθώματα έως 1.250 ευρώ να χαρακτηριστούν ρητά ως ακατάσχετα, ιδιαίτερα όταν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή πέραν της σύνταξης.
Παράλληλα, ζητά να καθοριστεί διαδικασία ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ για περιπτώσεις όπου οι ενδιαφερόμενοι αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή κυρώσεων.
