Ομπρέλα στήριξης για τους ευάλωτους δανειολήπτες (πίνακας)
Δάνεια σε ελβετικό φράγκο, δάνεια ενταγμένα στον Νόμο Κατσέλη και Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων δημιουργούν ομπρέλα προστασίας για τους δανειολήπτες – Ιδιαίτερη μέριμνα για τα ΑΜΕΑ
Μια συνολική ομπρέλα φαίνεται, είτε μέσα από δικαστικές αποφάσεις, είτε λόγω πρωτοβουλιών της πολιτείας, να «αγκαλιάζει» τα ευάλωτα νοικοκυριά, ξεκινώντας από το κούρεμα των δανείων σε ελβετικό φράγκο και καταλήγοντας στην πρόσφατη δικαστική απόφαση για τον Νόμο Κατσέλη.
Ξεκινούν οι αιτήσεις για το ελβετικό φράγκο
Η πλατφόρμα για όσους θέλουν να ενταχθούν στις ρυθμίσεις του Νόμου για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο και να κουρέψουν την οφειλή τους θα τεθεί σε εφαρμογή στις 19 Φεβρουαρίου. Οι δανειολήπτες θα μπορούν να μελετήσουν και να αποφασίσουν να ενταχθούν στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του νόμου για 6 μήνες.
Πρόκειται για μια ρύθμιση που έρχεται να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο πρόβλημα, εκείνο των δανειοληπτών σε ελβετικό φράγκο, και διαμορφώθηκε από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η αρχιτεκτονική της ρύθμισης καλύπτει το σύνολο των δανειοληπτών και τους αντιμετωπίζει με βάση τα εισοδήματα και τα περιουσιακά τους στοιχεία, χωρίς να προβλέπεται οποιουδήποτε είδους κόφτης που να συνδέεται με το ενέχυρο του δανείου.
Τι προβλέπει η ρύθμιση
• Όλα τα δάνεια μετατρέπονται σε ευρώ και εξοφλούνται με σταθερό επιτόκιο.
• Το κούρεμα εφαρμόζεται πάνω στην ισοτιμία ελβετικού φράγκου-ευρώ.
• Η κατηγορία των «ευπόρων» προβλέπει κούρεμα της ισοτιμίας κατά 15% και επιτόκιο 2,90%, ανεξαρτήτως περιουσίας και οικογενειακής κατάστασης.
ΑΜΕΑ χωρίς κριτήρια στην ένταξη του Νόμου
Χωρίς περαιτέρω κριτήρια θα εντάσσονται τα ΑΜΕΑ στην πρώτη και καλύτερη κατηγορία μετατροπής του ελβετικού φράγκου, χωρίς να απαιτούνται γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Η Ελληνική Ένωση Τραπεζών, σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών, ανακοίνωσε ότι οι τράπεζες θα εντάξουν την ευπαθή κοινωνική ομάδα των ΑΜΕΑ (πιστοποιημένη αναπηρία τουλάχιστον 67%) στην Κατηγορία 1 του άρθρου 128 του ν. 5264/2025, χωρίς περαιτέρω έλεγχο εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Δηλαδή, θα ενταχθούν στην ομάδα της κατά 50% βελτιωμένης μετατροπής της ισοτιμίας, με σταθερό επιτόκιο 2,3% για όλη τη διάρκεια του δανείου. Το σχετικό πιστοποιητικό ένταξης θα εκδίδεται από την πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Στο πλευρό των ευάλωτων οφειλετών στάθηκε η Θέμιδα
Μία απόφαση σταθμός για τους δανειολήπτες ήταν αυτή του Αρείου Πάγου, η οποία ορίζει πως ο τόκος των δόσεων για όσους εντάχθηκαν στο θεσμικό πλαίσιο του Νόμου Κατσέλη δεν θα επιβάλλεται επί του συνολικού κεφαλαίου, αλλά επί της δόσης του δανείου, μιας και πρόκειται για ευάλωτους δανειολήπτες.
Η απόφαση αφορά περίπου 120.000 δανειολήπτες. Με τους εγγυητές των δανείων, ο αριθμός αυτός περίπου διπλασιάζεται.
Παράδειγμα:
• Δάνειο 100.000€, επιτόκιο 3% → 3.000€ τόκοι/έτος.
• Υπολογισμός τόκου επί δόσης 500€ → 15€ τόκοι/μήνα, δηλαδή 180€/έτος.
Ο Φορέας Ακινήτων
Σημαντική προσθήκη είναι και ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Η προκήρυξη καλεί τους υποψήφιους επενδυτές να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές έως τις 26 Φεβρουαρίου 2026, με δυνατότητα αλλαγής της ημερομηνίας αν χρειαστεί.
Ο Φορέας στοχεύει στη στήριξη ευάλωτων νοικοκυριών, παρέχοντάς τους τη δυνατότητα να παραμείνουν στην κύρια κατοικία τους ακόμη και μετά την απώλειά της λόγω πτώχευσης. Αποκτά ακίνητα πρώτης κατοικίας μέσω πλειστηριασμών ή απευθείας αγορών και τα επαναμισθώνει στους πρώην ιδιοκτήτες για έως 12 έτη με χαμηλό, επιδοτούμενο μίσθωμα. Με τη λήξη της περιόδου επαναμίσθωσης, και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρέχεται δικαίωμα επαναγοράς. Η διαχείριση του Φορέα θα γίνει από τον επιλεγέντα ιδιώτη επενδυτή.
