Μαζικές διασταυρώσεις για εκατομμύρια ακίνητα φέρνει το νέο ΜΙΔΑ – Αγωνία ιδιοκτητών για το αν οι αποκλίσεις μπορούν να οδηγήσουν σε αναδρομικούς φόρους και ποινές
Τετραγωνικά που δεν ταιριάζουν, ακίνητα δηλωμένα διαφορετικά σε Ε9 και Κτηματολόγιο, «κρυφά» ενοίκια, λάθη σε χρήσεις ακινήτων και παλιές αποκλίσεις που μέχρι σήμερα περνούσαν απαρατήρητες μπαίνουν πλέον στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η ενεργοποίηση του ψηφιακού υπερ-μητρώου ακινήτων μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου δημιουργεί ήδη έντονη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς για πρώτη φορά η εφορία θα μπορεί να βλέπει συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου και να εντοπίζει άμεσα διαφορές που ενδέχεται να ανοίξουν ακόμη και θέμα αναδρομικών φόρων, πρόσθετου ΕΝΦΙΑ και προστίμων.
Το νέο ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο της χώρας, συνδέοντας στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, το myProperty και άλλες ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων. Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει πλήρη εικόνα για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια, ενώ οι διασταυρώσεις θα γίνονται πλέον αυτόματα και σε πραγματικό χρόνο.
Με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να μπουν στο νέο σύστημα μέσω των κωδικών του myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις διαφορετικές καρτέλες: η πρώτη με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω Ε9, Ε1 και Ε2, η δεύτερη με τα στοιχεία του Κτηματολογίου και η τρίτη με πληροφορίες από άλλες πηγές όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και η ΕΥΔΑΠ.
Η βασική ανησυχία αφορά κυρίως τις περιπτώσεις όπου υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικές υπηρεσίες. Σε πολλές περιπτώσεις εμφανίζονται διαφορετικά τετραγωνικά στο Ε9, άλλα στο Κτηματολόγιο και άλλα στους δήμους ή στους λογαριασμούς ηλεκτροδότησης. Υπάρχουν επίσης ακίνητα που εμφανίζονται κενά ενώ μισθώνονται, αλλά και περιπτώσεις όπου η χρήση του ακινήτου έχει δηλωθεί διαφορετικά από την πραγματική. Μέχρι σήμερα πολλές από αυτές τις αποκλίσεις παρέμεναν «κρυμμένες», καθώς τα συστήματα δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους. Με το ΜΙΔΑ, όμως, η εικόνα αυτή αλλάζει πλήρως.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να επιλέξουν ανάμεσα σε περισσότερες από 60 διαφορετικές κατηγορίες χρήσης, δηλώνοντας αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος ή αγροτική έκταση. Σε περίπτωση μίσθωσης θα δηλώνονται και τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ποσό του ενοικίου, η διάρκεια της μίσθωσης αλλά και ο τραπεζικός λογαριασμός IBAN στον οποίο θα καταβάλλεται το μίσθωμα. Μάλιστα από την 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να κατατίθενται στον δηλωμένο λογαριασμό.
Το νέο σύστημα θα αποκτήσει ακόμη και δυνατότητα γεωεντοπισμού μέσω της διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο και γεωχωρικά δεδομένα, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει ευκολότερα αδήλωτες επιφάνειες ή αποκλίσεις στα ακίνητα. Σύμφωνα μάλιστα με όσα ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, το ΜΙΔΑ θα μπορεί να αξιοποιηθεί για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών και την επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ μαζί με πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.
Παράλληλα το σύστημα θα χρησιμοποιείται και για ελέγχους σε αγροτεμάχια και αγροτικές επιδοτήσεις μέσω δορυφορικής παρακολούθησης και διασταυρώσεων με στοιχεία του πρώην ΟΠΕΚΕΠΕ. Ήδη η ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τον διοικητή της, ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις και παρατυπίες σε αγροτικές εκτάσεις που δηλώθηκαν για επιδοτήσεις.
Το μεγάλο ερώτημα, ωστόσο, παραμένει τι θα συμβεί αν από τις διασταυρώσεις προκύψουν διαφορές που αφορούν προηγούμενα χρόνια.
Δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης είχε δηλώσει μικρότερα τετραγωνικά, διαφορετική χρήση ακινήτου ή χαμηλότερα στοιχεία σε σχέση με την πραγματική εικόνα, αν αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, πρόσθετους φόρους, προσαυξήσεις και πρόστιμα. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ απέφυγε να δώσει ξεκάθαρη απάντηση στο ενδεχόμενο αυτό, αφήνοντας όμως ανοιχτό το ζήτημα.
Το κλίμα ανησυχίας αποτυπώθηκε και στην παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία ζητά να υπάρξει ρητή πρόβλεψη ώστε οι διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων να γίνουν χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις, πρόστιμα και προσαυξήσεις για προηγούμενα έτη. Την ίδια στιγμή, η Ομοσπονδία συστήνει ήδη στους ιδιοκτήτες να ξεκινήσουν από τώρα τον έλεγχο και τις απαραίτητες διορθώσεις σε Ε9, τετραγωνικά, δηλώσεις δήμων και στοιχεία Κτηματολογίου, ώστε να περιοριστούν οι κίνδυνοι όταν ανοίξει η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Από την πλευρά της η ΑΑΔΕ απάντησε ότι το θέμα αξιολογείται και θα υπάρξουν σχετικές αποφάσεις το επόμενο διάστημα.
