Ως πρόγραμμα βελτιωμένο σε σχέση με τα αντίστοιχα προηγούμενα, το οποίο θα βοηθήσει ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακαινίσουν το σπίτι τους και κυρίως στο να κατοικούνται στο εξής κλειστά σπίτια, χαρακτηρίζει το «Ανακαινίζω 2026» ο αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Κώστας Χαϊδούτης.
Να σημειωθεί ότι η πλατφόρμα για τον έλεγχο της επιλεξιμότητας των ακινήτων, δηλαδή όσα πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις, άνοιξε τη Δευτέρα 15 Ιουνίου. Το επόμενο βήμα θα γίνει τον Σεπτέμβριο, όταν θα ξεκινήσει η υποβολή των αιτήσεων ένταξης.
Ωστόσο, ο κ. Χαϊδούτης αναφέρει στο ethnos.gr ότι σημαντική μερίδα ιδιοκτητών, η οποία θέλει να ανακαινίσει τα ακίνητά της, θα μείνει εκτός του προγράμματος, είτε διότι δεν πληρεί τις προϋποθέσεις που αυτό θέτει, είτε -κυρίως- επειδή το ποσό της επιδότησης από την Πολιτεία είναι χαμηλό σε σχέση με τις πραγματικές ανάγκες και πολλά νοικοκυριά δεν έχουν τα επιπλέον χρήματα που θα απαιτηθούν, για να προχωρήσουν σε ουσιαστική ανακαίνιση.
Σημειώνεται ότι το ποσό της επιδότησης στο πλαίσιο του προγράμματος φτάνει μέχρι τα 300 ευρώ μαζί με τον ΦΠΑ για κάθε τετραγωνικό μέτρο και έως τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
«Είναι λογικό ότι το κράτος δεν μπορεί να δώσει όλα τα χρήματα που απαιτούνται για την ανακαίνιση σπιτιών ιδιωτών και επίσης θεωρούμε ότι το συγκεκριμένο πρόγραμμα έχει μεγαλύτερο εύρος σε σύγκριση με όλα τα προηγούμενα. Ωστόσο, δεν καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες, διότι μία μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών δεν θα μπορέσει να κάνει χρήση του προγράμματος. Κάποιοι από αυτούς δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των εισοδηματικών κριτηρίων, όμως, οι περισσότεροι δεν έχουν τα επιπλέον χρήματα που θα απαιτηθούν για μία ουσιαστική ανακαίνιση, αν και η τελευταία είναι απαραίτητη για τα ακίνητά τους. Τα 300 ευρώ μαζί με τον ΦΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ λίγα για τη σημερινή εποχή. Να μην ξεχνάμε ότι μετά το 2022 έχουν αυξηθεί κατά 20% οι τιμές των οικοδομικών υλικών, ποσοστό πολύ υψηλό για τόσο μικρό χρονικό διάστημα. Εκτιμώ ότι η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτήτων κλειστών ακινήτων καθώς και όσων είναι κατοικημένα και έχουν μικρό εμβαδόν, θα κάνει χρήση του προγράμματος. Δεν μπορούμε να πούμε, όμως, το ίδιο για τους υπόλοιπους δικαιούχους», τονίζει στο ethnos.gr ο κ. Χαϊδούτης.
Θα τεθούν προς ενοικίαση οι μέχρι σήμερα κλειστές κατοικίες;
Την ίδια στιγμή θεωρείται δεδομένο ότι το πρόγραμμα θα συμβάλλει στο να χρησιμοποιηθούν ξανά κλειστές και μη χρησιμοποιούμενες τα τελευταία δύο χρόνια κατοικίες (όσες έμειναν αναξιοποίητες πριν το 2024 δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα), αφού αυτές θα βγουν στην αγορά και έτσι σε κάποιο βαθμό -μικρό ή μεγάλο- θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση του οξύτατου στεγαστικού προβλήματος που αντιμετωπίζει η χώρα.
Ωστόσο, επίσης θεωρείται δεδομένο ότι σημαντική μερίδα ιδιοκτητών των κλειστών σήμερα κατοικιών, η οποία θα ενταχθεί στο «Ανακαινίζω 2026» και θα δώσει σημαντικά ποσά και από την τσέπη της για την ανακαίνιση, θα αποφασίσει να μην θέσει στην αγορά τα ανακαινισμένα πλέον ακίνητα, από φόβο μήπως προκαλέσουν φθορές οι ενοικιαστές. Είναι πολύ πιθανό να τα χρησιμοποιεί κάποιο μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη έστω και περιστασιακά.
Το αποτέλεσμα αυτού θα είναι η βασική στόχευση, η οποία είναι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, να μην ικανοποιηθεί τουλάχιστον στο επίπεδο των προσδοκιών.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026»
Σύμφωνα με τον κ. Χαϊδούτη, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» περιλαμβάνει δύο κατηγορίες ακινήτων. Τα κλειστά ακίνητα τη διετία 2024-2025 τα οποία μετά την ανακαίνιση θα κατοικηθούν από τους ιδιοκτήτες ή θα τεθούν προς μακροχρόνια μίσθωση καθώς και σπίτια που ήδη κατοικούνται και χρήζουν ανακαίνισης.
Κατά τον αντιπρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, το πρόγραμμα αφορά παλιές κατοικίες, με οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990 και με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικών μέτρων.
Ο ιδιοκτήτης κλειστού και μη χρησιμοποιούμενου σήμερα ακινήτου, προκειμένου να ενταχθεί στο πρόγραμμα, θα πρέπει να έχει ετήσιο εισόδημα από 18.000 έως 35.000 ευρώ. Για την κατηγορία των ιδιοκτητών κατοικημένων σήμερα ακινήτων προϋπόθεση θεωρείται το ετήσιο εισόδημα να κυμαίνεται από 25.000 έως 45.000 ευρώ. Για την πρώτη κατηγορία ακινήτων το ποσοστό επιχορήγησης φτάνει στο 80% και για τη δεύτερη κατηγορία το 70%. Για τις ευάλωτες κατηγορίες (άτομα με αναπηρία, μονογονεϊκές, πολύτεκνες και τρίτεκνες οικογένειες) το ποσοστό της επιδότησης αυξάνεται.
«Είναι πολύ σημαντικό το ότι για να ενταχθεί κάποιος στο πρόγραμμα και να λάβει επιδότηση, δεν θα πρέπει να μεταβιβάσει το ανακαινισμένο ακίνητο για τα επόμενα πέντε χρόνια. Επίσης, δεν θα πρέπει να έχει ενταχθεί σε προηγούμενο αντίστοιχο πρόγραμμα. Παράλληλα, στο πλαίσιο του προγράμματος προβλέπεται και αυτόνομη ενίσχυση επιπλέον 2.500 ευρώ για κάποια άλλα έξοδα, όπως την αμοιβή του μηχανικού, την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού και την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου», καταλήγει ο κ. Χαϊδούτης.
