Κατά 2,3% μειώθηκαν τα διαθέσιμα καταλύματα τον Μάιο, ενώ η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 9,1%, στα 135,5 ευρώ.
Λιγότερα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά σαφώς ακριβότερες διανυκτερεύσεις καταγράφει η AirDNA στην Ελλάδα τον Μάιο του 2026, καθώς η αγορά φαίνεται να περνά σε μια νέα φάση με μικρότερη προσφορά, συγκέντρωση της ζήτησης σε λιγότερα ακίνητα και υψηλότερες τιμές.
Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα ανήλθαν σε 142.633, μειωμένες κατά 2,3% σε σχέση με τον Μάιο του 2025. Η χώρα ήταν, μαζί με την Κροατία, μία από τις λίγες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές στις οποίες περιορίστηκε η προσφορά, την ώρα που στην Ευρώπη συνολικά ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 2,6%.
Επιπλέον, με την ζήτηση να αυξάνεται σε αντίθεση με μια ελαφρώς μικρότερη βάση καταχωρίσεων, η πληρότητα Μαϊου στα ελληνικά Airbnb αυξήθηκε κατά 5,4% στο 58,1%.
Παρά τη συρρίκνωση της προσφοράς, οι διανυκτερεύσεις που καταγράφηκαν τον Μάιο στην ελληνική αγορά παρουσίασαν αύξηση 2% σε ετήσια βάση. Η εικόνα, ωστόσο, αλλάζει όταν εξετάζονται οι κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον ίδιο μήνα για τρέχουσες ή μελλοντικές διαμονές, οι οποίες υποχώρησαν κατά 2,9%.
Η απόκλιση αυτή δείχνει ότι τα καταλύματα αξιοποίησαν τον Μάιο κρατήσεις που είχαν ήδη εξασφαλιστεί, ενώ η νέα ροή κρατήσεων παρουσίασε ελαφρά κάμψη. Πρόκειται για ένα πρώτο σημάδι μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των ταξιδιωτών, χωρίς όμως να μεταφράζεται ακόμη σε πραγματική υποχώρηση των διανυκτερεύσεων.
Άνοδος 9,1% στις τιμές
Ισχυρότερη είναι η εικόνα στο μέτωπο των τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 9,1% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025, μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις μεταξύ των κυριότερων ευρωπαϊκών αγορών, και διαμορφώθηκε σε €135,5.
Επίσης, η συνδυαστική επίδραση της ισχυρότερης ζήτησης, της υψηλότερης πληρότητας και των αυξανόμενων τιμών ώθησε τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) στα 78,7 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 15,1% σε ετήσια βάση.
Παράλληλα, ο δείκτης Repeat Rent Index, ο οποίος παρακολουθεί τις μεταβολές των τιμών στα ίδια καταλύματα και περιορίζει την επίδραση νέων, ακριβότερων ακινήτων που εισέρχονται στην αγορά, ενισχύθηκε κατά 2,9%.
Η σημαντική απόσταση μεταξύ της συνολικής αύξησης της μέσης τιμής και της μικρότερης ανόδου στα υφιστάμενα καταλύματα δείχνει ότι η αύξηση δεν προέρχεται μόνο από ανατιμήσεις των ίδιων ιδιοκτητών. Αντανακλά και αλλαγή στη σύνθεση της αγοράς, με τα οικονομικότερα ή χαμηλότερων προδιαγραφών καταλύματα να περιορίζονται και το διαθέσιμο απόθεμα να μετακινείται προς ακριβότερες κατηγορίες.
Η AirDNA συνδέει τη συνεχιζόμενη κάμψη της ελληνικής προσφοράς με τα αυστηρότερα πρότυπα λειτουργίας που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας και την απομάκρυνση καταλυμάτων που δεν πληρούν τις νέες απαιτήσεις. Η εξέλιξη αυτή φαίνεται να συγκεντρώνει τη ζήτηση σε μικρότερη και ισχυρότερη ομάδα επαγγελματιών της αγοράς.
Πτώση της ζήτησης στην Ευρώπη, αλλά άνοδος εσόδων
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά εμφάνισε σημάδια σταθεροποίησης έπειτα από μια ασθενέστερη άνοιξη. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις έφτασαν τα 3,86 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 2,6%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,1%, στα 39 εκατ.
Ήταν ο ένατος διαδοχικός μήνας κάμψης της ευρωπαϊκής ζήτησης, αν και η πτώση περιορίστηκε αισθητά σε σχέση με το -6,2% του Απριλίου. Οι νέες κρατήσεις υποχώρησαν κατά 2,9%, καταγράφοντας τον δέκατο συνεχόμενο μήνα αρνητικής μεταβολής.
Παρά τη χαμηλότερη ζήτηση και την αύξηση της προσφοράς, η μέση πληρότητα στην Ευρώπη ενισχύθηκε στο 58,3%, καθώς περιορίστηκαν οι πραγματικά διαθέσιμες νύχτες σε μεγάλο αριθμό αγορών. Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 6,8%, στα 140 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη νύχτα ενισχύθηκε κατά 8%, στα 81,6 ευρώ.
Η εικόνα δείχνει ότι οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης κατάφεραν να αντισταθμίσουν την περιορισμένη ζήτηση μέσω υψηλότερων τιμών και αποτελεσματικότερης διαχείρισης της διαθεσιμότητας.
Θετικά μηνύματα για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο
Παρά την κάμψη του Μαΐου, οι προκρατήσεις για το ευρωπαϊκό καλοκαίρι κινούνται 4,9% υψηλότερα από το 2025. Ο Ιούνιος εμφανίζεται προς το παρόν με απώλειες 1,8%, όμως η εικόνα αντιστρέφεται τον Ιούλιο, με αύξηση 9,5%, και τον Αύγουστο, με άνοδο 7,6%.
Ακόμη ισχυρότερη εμφανίζεται η ζήτηση για τον Σεπτέμβριο, η οποία προηγείται κατά 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Η μετατόπιση αυτή ενδέχεται να δείχνει ότι περισσότεροι Ευρωπαίοι αναζητούν χαμηλότερες τιμές εκτός του σκληρού πυρήνα της υψηλής περιόδου, καθώς το αυξημένο κόστος ταξιδιών εξακολουθεί να πιέζει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
