Οι πλατφόρμες της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην…υπηρεσία της ΑΑΔΕ.
Η Ανεξάρτητη Αρχή έχει πλέον τη δυνατότητα να κάνει εκτενείς διασταυρώσεις σε πολλά διαφορετικά επίπεδα και τα αποτελέσματα έτσι όπως τα παρουσίασε ο επικεφαλής της Γιώργος Πιτσιλής είναι εξόχως θεαματικά.
Η Αρχή μπορεί να συγκρίνει την εικόνα ενός ακινήτου στο διαδίκτυο με την καταχώρισή του στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και με τα εισοδήματα που δηλώνει ο υπόχρεος. Και η επεξεργασία των στοιχείων από , Booking και Expedia οδήγησε στον εντοπισμό 34.000 φορολογουμένων οι οποίοι για τη χρήση του 2023 δεν είχαν δηλώσει στις φορολογικές τους δηλώσεις εισοδήματα που εισέπραξαν από τη διάθεση ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Εν συνεχεία, υποβλήθηκαν 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης από τις οποίες προέκυψαν 105 εκατ. ευρώ επιπλέον εισοδημάτων τα οποία και φορολογήθηκαν ανάλογα με την περίπτωση.
Το πρώτο στάδιο ελέγχου έχει να κάνει με το αν υπάρχει ή όχι αριθμός μητρώου στην αγγελία της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ανυπαρξία αριθμού αποτελεί πρώτο καμπανάκι. Ακόμη κι αν υπάρχει όμως αριθμός μητρώου, δεν σημαίνει ότι ο έλεγχος τελειώνει.
Σε δεύτερο στάδιο ελέγχεται αν όσα αναγράφονται στην αγγελία συμφωνούν με τα όσα έχουν περάσει στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το τρίτο στάδιο αφορά την αντιπαραβολή των εισοδημάτων.
Αυτή η «στενή» επαφή της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει περιορίσει περισσότερο από 50% τις αγγελίες που δεν έχουν τον υποχρεωτικό αριθμό μητρώου. Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, το ποσοστό μη συμμόρφωσης στη συγκεκριμένη υποχρέωση υποχώρησε από 11% σε 5%.
Σύμφωνα με την παρουσίαση του κ. Πιτσιλή, το 2025 δηλώθηκαν 973 εκατ. ευρώ ως εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Κι αν ο κ. Πιτσιλής «προειδοποίησε» με γενικευμένους ελέγχους όσους διαθέτουν τα ακίνητα τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, ο Θάνος Πλεύρης, στο ίδιο συνέδριο, προειδοποίησε με ανάκληση της Golden Visa για παραβίαση των όρων που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, ο υπουργός Μετανάστευσης ξεκαθάρισε ότι θα ανακαλούνται άδειες διαμονής όταν παραβιάζεται η απαγόρευση διάθεσης των συγκεκριμένων ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή. Η προειδοποίηση αφορά μάλιστα και περιπτώσεις στις οποίες επιχειρείται να παρακαμφθεί ο περιορισμός με ενδιάμεσες μισθώσεις και υπεκμισθώσεις, ώστε το ακίνητο να καταλήγει τελικά σε πλατφόρμα τύπου Airbnb.
Κι αυτό γιατί η κατεύθυνση του προγράμματος είναι τα ακίνητα να χρησιμοποιούνται από τους ίδιους τους επενδυτές ή να διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση, με έμφαση στη μετατροπή χώρων άλλων χρήσεων σε κατοικίες που αυξάνουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.
