Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν ειδοποιητήρια από την ΑΑΔΕ για αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb, Booking και Vrbo. Οι προθεσμίες, τα πρόστιμα, οι επιπλέον φόροι και η «παγίδα» με τις προμήθειες των πλατφορμών
Τροποποιητικές δηλώσεις καλούνται να υποβάλουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν ειδοποιητήρια από την ΑΑΔΕ για αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα έτη 2020–2023, διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με εξονυχιστικό φορολογικό έλεγχο και την επιβολή πρόσθετων φόρων και προστίμων.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι προθεσμίες για τα έτη 2020, 2021, 2022 και 2023
Για τους ιδιοκτήτες που ελέγχονται για το φορολογικό έτος 2020, η προθεσμία συμμόρφωσης λήγει στις 15 Ιουνίου 2026, ενώ για τα έτη 2021, 2022 και 2023 οι υπόχρεοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου 2026. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις του 2020, καθώς πλησιάζει η προθεσμία παραγραφής στο τέλος του έτους και οι εκκρεμότητες θα πρέπει να κλείσουν άμεσα.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα στοιχεία προέκυψαν ύστερα από διασταυρώσεις που πραγματοποίησαν οι φορολογικές υπηρεσίες με δεδομένα που απέστειλαν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo. Από τους ελέγχους προέκυψαν περιπτώσεις στις οποίες τα εισοδήματα από την εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων είτε δεν δηλώθηκαν καθόλου είτε εμφανίστηκαν μειωμένα σε σχέση με τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στην πλατφόρμα myDATA.
Ακολούθησε η αποστολή ηλεκτρονικών μηνυμάτων από την ΑΑΔΕ, με τα οποία καλούνται οι ιδιοκτήτες είτε να προχωρήσουν σε υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων είτε να αποστείλουν ηλεκτρονικά τις απόψεις και τις διευκρινίσεις τους, εφόσον θεωρούν ότι τα στοιχεία των διασταυρώσεων είναι λανθασμένα.
Όσοι επιλέξουν να συμμορφωθούν θα κληθούν να πληρώσουν τον επιπλέον φόρο που αναλογεί στα αδήλωτα ποσά, μαζί με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Παράλληλα, επιβάλλεται πρόστιμο για ανακριβή δήλωση, το οποίο μειώνεται στο 25% της διαφοράς φόρου σε περίπτωση οικειοθελούς συμμόρφωσης.
Κανονικά, το πρόστιμο ανέρχεται στο 50%, ωστόσο προβλέπεται μείωση για όσους αποδεχθούν τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων και υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις. Αντίθετα, όσοι δεν ανταποκριθούν στο ειδοποιητήριο της εφορίας θα βρεθούν αντιμέτωποι με εξονυχιστικό φορολογικό έλεγχο, καθώς και με την επιβολή πρόσθετων φόρων, τόκων και αυξημένων προστίμων.
AirBnb: Η «παγίδα» με τις προμήθειες των πλατφορμών
Σημαντικό μέρος των διαφορών που εντοπίστηκαν αφορά τις προμήθειες των ψηφιακών πλατφορμών. Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν στην εφορία τα καθαρά ποσά που εισέπραξαν, αφαιρώντας τις προμήθειες που κατέβαλαν στις πλατφόρμες. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι οι συγκεκριμένες προμήθειες δεν εκπίπτουν από το εισόδημα από ακίνητη περιουσία και λαμβάνει υπόψη τα μικτά ποσά που διαβίβασαν οι πλατφόρμες.
Η θέση αυτή βασίζεται στις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, σύμφωνα με τις οποίες οι συγκεκριμένες δαπάνες δεν περιλαμβάνονται στις εκπιπτόμενες δαπάνες από εισοδήματα ακινήτων. Το θέμα έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων, αρκετοί από τους οποίους έχουν προχωρήσει σε δικαστικές προσφυγές για αντίστοιχες υποθέσεις προηγούμενων ετών, χωρίς μέχρι στιγμής να έχουν δικαιωθεί.
Πάντως, η διαφωνία γύρω από τον τρόπο φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει ανοιχτή, με τις επόμενες εβδομάδες να θεωρούνται κρίσιμες τόσο για την πορεία των ελέγχων όσο και για τη στάση που θα τηρήσουν χιλιάδες φορολογούμενοι απέναντι στα ειδοποιητήρια της εφορίας.
