Τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους μετά τις βελτιώσεις στις κατοικίες, με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη να καταγράφουν υψηλές τιμές, σε αντίθεση με τις πιο προσιτές Λαμία, Δράμα και Αγρίνιο
Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας εξελίσσεται και φέτος σε έναν δύσκολο «γρίφο» για χιλιάδες οικογένειες, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, ενώ τα ανακαινισμένα διαμερίσματα αποκτούν ολοένα μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς, συνοδευόμενα όμως από σημαντικά υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,3% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Αν και ο ρυθμός ανόδου είναι ελαφρώς χαμηλότερος από το 5,9% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, επιβαρύνοντας ακόμα περισσότερο το κόστος σπουδών.
Φοιτητική στέγη: Έως 30% ακριβότερα τα ανακαινισμένα διαμερίσματα
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η κατάσταση του ακινήτου εξελίσσεται σε καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης του ενοικίου. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει τη ζητούμενη τιμή ακόμα και κατά 30%, δημιουργώντας σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ κατοικιών ίδιας επιφάνειας που βρίσκονται στην ίδια περιοχή.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν του Γκύζη και το Πεδίον του Άρεως, δύο περιοχές που προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από φοιτητές λόγω της γειτνίασής τους με πανεπιστημιακές σχολές. Εκεί ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα έως 60 τ.μ. ενοικιάζεται κατά μέσο όρο προς 13,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν ένα αντίστοιχο μη ανακαινισμένο διατίθεται προς 10,6 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά αγγίζει το 28,3%, γεγονός που σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξάνεται από περίπου 530 ευρώ στα 680 ευρώ, δηλαδή κατά περίπου 150 ευρώ τον μήνα.
Σημαντικές αποκλίσεις παρατηρούνται και σε άλλες δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές. Στα Πατήσια, η ανακαίνιση αυξάνει το ζητούμενο ενοίκιο κατά περίπου 25%, στη Δάφνη κατά 16,2% και στην Καλλιθέα κατά 14,2%. Η μεγαλύτερη διαφορά καταγράφεται στο Ίλιον, όπου τα ανακαινισμένα διαμερίσματα εμφανίζονται έως και 34% ακριβότερα, αν και η περιοχή δεν αποτελεί βασική επιλογή για τους φοιτητές.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές στην υπόλοιπη Αττική συνεχίζουν να καταγράφουν νέα άνοδο. Τα βόρεια προάστια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή του Λεκανοπεδίου, με μέση ζητούμενη τιμή 15,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν τα νότια προάστια με 13,7 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12,6 ευρώ/τ.μ., στα προάστιά του στα 11 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια καταγράφεται η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική (+6,7%), με τη μέση τιμή να φτάνει τα 11,5 ευρώ/τ.μ. Οι αριθμοί αυτοί μεταφράζονται σε ιδιαίτερα υψηλά μηνιαία ενοίκια για μικρά διαμερίσματα. Στον Δήμο Αθηναίων ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. αντιστοιχεί πλέον σε μέσο ζητούμενο ενοίκιο περίπου 665 ευρώ, στα βόρεια προάστια ξεπερνά τα 770 ευρώ, ενώ στα νότια προάστια προσεγγίζει τα 685 ευρώ. Αντίστοιχα, στον Πειραιά ένα διαμέρισμα της ίδιας επιφάνειας διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 630 ευρώ.
Στις τουριστικές περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Η έντονη πίεση στις τιμές δεν περιορίζεται στην Αττική. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις πανελλαδικά καταγράφονται κυρίως σε τουριστικές περιοχές, όπου η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει περιορίσει σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Η Ρόδος εμφανίζει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, κατά 16,6%, με μέση ζητούμενη τιμή 13,3 ευρώ/τ.μ. Στην Κρήτη, το Ηράκλειο καταγράφει αύξηση 12%, με μέση τιμή 12 ευρώ/τ.μ., το Ρέθυμνο 10%, στα 13,2 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Χανιά η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 12,9 ευρώ/τ.μ. Η Κέρκυρα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες φοιτητουπόλεις της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή 13,4 ευρώ/τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές παρουσιάζουν έντονη διαφοροποίηση ανάλογα με την απόσταση από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας. Οι περιοχές 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια αποτελούν πλέον τις ακριβότερες της πόλης, με μέση τιμή 13 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση 11,4%. Το ιστορικό κέντρο ακολουθεί με 12,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Τριανδρία, τη Δόξα και το Κρυονέρι οι τιμές διαμορφώνονται στα 11,7 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, όσοι επιλέγουν περιοχές πιο απομακρυσμένες από τα πανεπιστήμια μπορούν να βρουν οικονομικότερες λύσεις, καθώς στον Εύοσμο η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 9 ευρώ/τ.μ. και στη Σταυρούπολη στα 8,5 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές φοιτητουπόλεις της χώρας παραμένουν η Λαμία, με μέση ζητούμενη τιμή 6,8 ευρώ/τ.μ., το Αγρίνιο και η Δράμα με 7,2 ευρώ/τ.μ., καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, αξιοσημείωτη σταθερότητα καταγράφεται σε παραδοσιακές φοιτητουπόλεις, όπως η Πάτρα, ο Βόλος, το Ρίο και η Κατερίνη, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές παραμένουν στα 10 ευρώ/τ.μ., ενώ η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στη Σπάρτη, με μείωση 8,6%.
Παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών, οι ανακαινισμένες κατοικίες αυξάνονται συνεχώς και πλέον αποτελούν την πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων σε πολλές περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Στα Εξάρχεια το 76% των διαθέσιμων διαμερισμάτων είναι ανακαινισμένο, στη Δάφνη το ποσοστό φτάνει το 74%, ενώ στο Παγκράτι, στα Σεπόλια, στα Πατήσια, στην Πλατεία Αττικής και στα Ιλίσια προσεγγίζει το 70%. Ακόμα και στο Μοσχάτο, όπου καταγράφεται το χαμηλότερο ποσοστό, τα ανακαινισμένα διαμερίσματα αντιστοιχούν στο 55% της συνολικής προσφοράς. Ωστόσο, η έννοια της ανακαίνισης δεν είναι πάντα ίδια. Πολλοί ιδιοκτήτες χαρακτηρίζουν ως «ανακαινισμένο» ένα ακίνητο στο οποίο έχουν πραγματοποιηθεί περιορισμένες εργασίες, όπως ένα βάψιμο ή η αντικατάσταση των ειδών υγιεινής. Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να εξετάζουν προσεκτικά την πραγματική κατάσταση κάθε κατοικίας πριν αποδεχθούν το υψηλότερο ζητούμενο ενοίκιο. Η ηλικία των κτιρίων εξακολουθεί επίσης να επηρεάζει την εικόνα της αγοράς.
Στο κέντρο της Αθήνας το 69,2% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, μόλις το 13,6% μετά το 2000, ενώ στα δυτικά προάστια το ποσοστό των νεότερων κατοικιών φτάνει το 22,6%.
